온라인 쇼핑몰, 렌트 증가, 각종 규제가 원인

뉴욕시 상업용 부동산의 공실율이 2007년 평균 4%였으나 지난 2017년에는 5.8%로 증가했다. 

뉴욕시 감사원 발표에 따르면 뉴욕시 공실률이 크게 증가한 원인으로 온라인 샤핑몰의 증가와 렌트 상승, 각종 규제 등을 꼽았다..

시감사원실은 실제 감사원실에 따르면 이 기간 뉴욕시 상업용 부동산의 렌트는 평균 22% 증가했으며, 특히 맨하탄 어퍼 웨스트사이드의 경우 68%나 올랐다고 밝혔다.

지역별로는 한인들이 많이 거주하고 있는 퀸즈 리틀넥 지역 두 곳의 공실률이 각각 25.8%(우편번호 11362)와 18.9%(우편번호 11363)로 가장 높은 것으로 조사됐다.

또 감사원실은 온라인 샤핑몰의 증가로 일반 소매업체의 경우 이 기간 19% 증가하는데 그쳤지만 

이발소와 음식점, 술집 등 일반 서비스직 업종은 50%가까이 늘었다고 분석했다.

스트링거 뉴욕시감사원장은 “이 문제를 해결하기 위해서 공실률이 높은 지역에 세금감면 혜택을 제공하고 각종 규제를 완화해, 위기에 처한 스몰 비즈니스를 지원하는 방안이 필요하다”고 밝혔다.

한편 맨해튼의 상업용 부동산 공실율이 최근 꾸준히 높아지고 있는 가운데, 명품 브랜드 회사들의 매장들이 줄지어 있는 5애비뉴가 부동산의 공실율이 크게 높아지는 등 경기 하락의 신호를 보여주고 있다.